Zijn notaris- en advieskosten vaste wettelijke bedragen?
Nee. Daarom staan deze velden standaard op € 0 en vul je eigen offertes of begroting in.
Hypotheek & wonen
Kosten koper berekenen
Bereken kosten koper voor één of twee kopers met de officiële overdrachtsbelastingtarieven en startersgrens van 2026. Notaris, taxatie, advies, keuring en overige kosten vul je zelf in.
Calculator · regels 2026
Bereken kosten koper in 2026
De objectieve marktwaarde. De fiscale grondslag is in deze standaardsituatie minimaal de koopsom plus aan de verkoper betaalde lasten.
€
Koper 1
Geboortedatum koper 1
Of kies datum via kalender
Koper 2
Geboortedatum koper 2
Of kies datum via kalender
Overige kosten invoeren
Vul je eigen offertes of begroting in. Er zijn geen wettelijke standaardbedragen ingevuld.
Buiten dit standaardmodel vallen onder meer verkrijging binnen zes maanden, erfpacht, gemengd vastgoed en andere bijzondere vrijstellingen. Eventuele fiscale aftrekbaarheid van financieringskosten is niet in het totaal verwerkt.
Officiële 2026-regels
Voor langdurige eigen bewoning geldt 2% overdrachtsbelasting. Voor een woning die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt geldt vanaf 2026 8%. De startersvrijstelling is 0% als onder meer de koper 18 tot en met 34 jaar is, de woning zelf langdurig gaat bewonen, de vrijstelling niet eerder gebruikte en de totale woningwaarde maximaal € 555.000 is.
belasting per kopersdeel = kopersdeel × toepasselijk tarief.
Grenzen van dit standaardmodel
De tool rekent één of twee kopers met gelijke aandelen. Verkrijging binnen zes maanden, erfpacht, gemengd vastgoed en andere bijzondere situaties vallen buiten het model.
De eventuele fiscale aftrekbaarheid van financieringskosten wordt niet van het totaal afgetrokken. Laat de notaris de definitieve overdrachtsbelasting en vrijstelling beoordelen.
Veelgestelde vragen
Waarom kan één van twee kopers wel vrijstelling krijgen?
De leeftijd en het eerdere gebruik van de vrijstelling worden per koper beoordeeld. De woningwaardegrens geldt voor de volledige woningwaarde, niet alleen voor het aandeel.